ESPACES A VIVRE

Qui n’a pas déjà essayé de vendre un bien immobilier par soi-même? Cela permet d’économiser des frais d’agence certes, mais c’est au prix du temps passé que vous n’avez pas pour assurer les visites, des difficultés à évaluer le prix de votre bien sans biais affectif, des difficultés à négocier les offres que vous pouvez recevoir…

En confiant la vente de votre bien à un agent immobilier, vous économisez ce temps personnel et vous réalisez une vente plus rapide et plus efficace (valorisation, réseau, négociation):

1. Expertise du marché immobilier : L’agent immobilier a une connaissance approfondie du marché immobilier local. Il peut fournir des informations précieuses sur les tendances du marché, les quartiers, les prix des propriétés, et les évolutions réglementaires. Son expertise permet aux acheteurs et aux vendeurs de prendre des décisions éclairées.
2. Gain de temps et d’efforts : La recherche d’une propriété, la négociation des prix, la gestion des formalités administratives et la coordination des visites peuvent être des tâches chronophages. L’agent immobilier peut prendre en charge ces aspects, permettant ainsi aux clients de gagner du temps et d’économiser des efforts.
3. Réseau professionnel : L’agent immobilier a souvent un réseau étendu de contacts dans l’industrie. Cela peut être particulièrement utile lors de la recherche d’acheteurs potentiels ou de vendeurs, de la coordination avec des professionnels tels que des notaires, des prêteurs hypothécaires, des inspecteurs immobiliers, etc.
4. Négociation efficace : L’agent immobilier est formé pour négocier de manière efficace. Que vous soyez acheteur ou vendeur, un agent peut vous aider à obtenir le meilleur prix possible. Son expérience dans la négociation des termes et conditions peut être un atout précieux pour conclure des transactions avantageuses.
5. Accompagnement dans les formalités légales : L’achat ou la vente d’une propriété implique souvent des formalités légales complexes. Un agent immobilier peut vous guider à travers ces processus, s’assurant que toutes les étapes nécessaires sont suivies conformément à la législation locale. Cela peut contribuer à éviter des erreurs coûteuses et à garantir une transaction en toute légalité.

En confiant la vente de votre bien à ESPACES A VIVRE en particulier, vous bénéficiez d’une double compétence si votre bien nécessite des travaux de rénovation: nous sommes agents immobiliers et nous sommes aussi architectes d’intérieur. Ainsi, nous sommes en capacité d’évaluer le potentiel architectural de votre bien et nous le mettons en avant auprès des acquéreurs potentiels afin qu’ils se projettent.

Dans le cadre des transactions d’achat/vente, les honoraires des agences immobilières sont libres depuis 1987. 

Nos honoraires sont à la charge de l’acquéreur (sauf stipulation contraire prévue au mandat).

Le montant de nos honoraires reflète notre niveau d’engagement. Comme nous aimons à le rappeler, nous ne sommes pas de simples agents immobiliers.

Nos honoraires d’agence incluent les prestations suivantes:

1. L’estimation du prix de votre bien: sur la base des caractéristiques de votre bien, de sa localisation, de son environnement, du marché immobilier actuel dans le secteur et sur la base de l’historique des ventes réalisées dans le secteur, nous estimons le prix de vente auquel votre bien pourra se vendre. Un dossier d’estimation détaillé vous est remis pour appuyer notre analyse.
2. L’évaluation du potentiel architectural de votre bien: si votre bien nécessite des travaux de rénovation importants, nous endossons notre casquette d’architectes d’intérieurs pour évaluer le potentiel de votre bien et le mettons en avant auprès des acquéreurs potentiels pour qu’ils se projettent (plans, visuels photoréalistes). Cette prestation est incluse dans nos honoraires en cas de mandat exclusif. En cas de mandat simple, cette prestation est facturée en sus.
3. La publicité de l’annonce : prise de photos, rédaction de l’annonce et diffusion sur les supports de l’agence (site internet, réseaux sociaux) et les portails d’annonces immobilières ;
4. La recherche et la gestion des relations avec les acquéreurs potentiels : réalisation des visites, réponses aux questions des acquéreurs potentiels, … ;
5. Les conseils : l’agence peut vous fournir des conseils juridiques mais également vous renseigner sur les diagnostics obligatoires à réaliser, le choix de l’acquéreur, les solutions de financement, vous aider à valoriser le budget des travaux à réaliser, vous aider à mettre plus en valeur votre bien, … ;
6. La conclusion de la vente : rédaction du compromis de vente en association avec les notaires des différentes parties, le suivi du versement du dépôt de garantie sur le compte séquestre du notaire, notification du délai de rétractation à l’acheteur (loi SRU), transmission de l’ensemble du dossier aux notaires, …

Nos honoraires ne sont dus qu’en cas de résultat (à la signature de l’acte authentique), c’est-à-dire que si nous n’arrivons pas à vendre votre bien dans les délais fixés au mandat, nous ne sommes pas payés pour le travail fourni!

Chez ESPACES A VIVRE, nous vous proposons 2 types de mandats: le mandat simple et le mandat exclusif.

Mandat simple

Le mandat simple est un contrat par lequel un propriétaire donne à un agent immobilier le droit de commercialiser son bien. Cependant, le propriétaire conserve en parallèle le droit de vendre son bien à toute personne (à l’exception d’acquéreurs potentiels déjà présentés par l’agent immobilier) par ses propres moyens, ou de confier cette tâche à d’autres agents immobiliers (cumul de plusieurs mandats simples).

Le mandat (exclusif ou simple) a une durée de 3 mois renouvelables.

Mandat exclusif

Le mandat exclusif est un contrat par lequel un propriétaire confie la vente à un seul agent immobilier. Cela signifie que seul cet agent immobilier est autorisé à commercialiser le bien pendant la durée du mandat. Le propriétaire s’engage à ne pas chercher d’autres acheteurs ou locataires par ses propres moyens ou à travers d’autres agents immobiliers.

Dans le cas d’un bien nécessitant des travaux de rénovation, en nous confiant un mandat de vente exclusif, nous intégrons à nos honoraires notre prestation d’architecture d’intérieur visant à identifier le potentiel architectural de ce bien après travaux et d’en faire la communication aux acquéreurs potentiels pour qu’ils se projettent (budget travaux, plans, visuels photoréalistes). Cela permet de créer des coups de cœur et de faire une vente plus rapidement.

Comme le mandat simple, le mandat exclusif a une durée de 3 mois renouvelables.

Lequel choisir?

Comme vous l’avez compris, le mandat simple offre plus de liberté au propriétaire. Toutefois, attention: si vous cumulez les mandats simples auprès d’agences immobilières afin de rendre votre bien plus visible, vous vous exposez par la même occasion à envoyer un mauvais signal aux potentiels acquéreurs. Ceux-ci pourraient croire que votre maison ou votre appartement a du mal à se vendre. Les agences immobilières ont globalement toutes accès aux mêmes canaux de diffusion pour leurs annonces. Retrouver ainsi 4 fois la même annonce sur Seloger ou Leboncoin, qui plus est à des prix différents (les honoraires d’agence ne sont pas tous les mêmes), n’enverra pas le bon message et perdra les acquéreurs potentiels.

En confiant votre bien à une seule agence via un mandat exclusif, vous évitez donc ces faux pas. L’agent immobilier auquel vous avez confié le mandat sera par ailleurs d’autant plus impliqué dans la vente de votre bien qu’il sait que vous lui faites entièrement confiance. Il faut savoir que même en cas de mandat exclusif, les agences collaborent généralement entre elles. C’est le choix que nous avons fait chez ESPACES A VIVRE en tout cas. C’est à dire que si une autre agence immobilière a un acquéreur potentiel, nous ne nous priverons pas de collaborer avec elle en partageant nos honoraires s’il le faut. Nous avons par ce biais accès au réseau de nos confrères et pouvons réaliser une vente plus rapidement.

En moyenne, les logements confiés en exclusivité sont vendus en moins de 3 mois, alors que dans le cas d’un mandat simple, ce délai de vente avoisine les six mois, soit le double.

En conclusion:

• Choisir entre mandat simple et exclusif dépend de vos attentes et de vos besoins : vous aurez plus de liberté avec l’offre simple, mais vous avez plus de chances de vendre rapidement avec l’offre exclusive.
• Le mandat simple convient aux vendeurs qui désirent explorer plusieurs options et profiter de l’expertise de différents acteurs de l’immobilier.
• Le mandat exclusif est à destination des propriétaires vendeurs qui ne désirent pas trop s’impliquer dans la transaction et surtout signer plus rapidement l’acte authentique de vente.

Les règles diffèrent selon que vous achetez une maison individuelle ou un appartement.

Maison individuelle:

Le vendeur doit vous remettre les diagnostics suivants :

• Diagnostic de performance énergétique (DPE)
• Constat de risque d’exposition au plomb (Crep)
• État mentionnant la présence ou l’absence d’amiante
• État de l’installation intérieure de l’électricité si l’installation a plus de 15 ans
• État de l’installation intérieure du gaz si l’installation a plus de 15 ans
• État de l’installation d’assainissement non collectif
• État relatif à la présence de termites
• État des risques (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon…)
• Diagnostic Bruit
• Audit énergétique si le logement est classé F ou G sur le DPE

Le vendeur doit également vous remettre le carnet d’information du logement (CIL).

Enfin, il doit vous indiquer s’il y a un risque de mérule (champignon) dans la construction de la maison. Ce risque de mérule concerne les zones géographiques identifiées par un arrêté. L’arrêté est consultable en préfecture ou sur son site internet.

Appartement:

Le vendeur doit vous remettre les diagnostics et documents suivants :

• Diagnostic de performance énergétique (DPE)
• Constat de risque d’exposition au plomb (Crep)
• État mentionnant la présence ou l’absence d’amiante
• État de l’installation intérieure de l’électricité si l’installation a plus de 15 ans
• État de l’installation intérieure du gaz si l’installation a plus de 15 ans
• État de l’installation d’assainissement non collectif
• État relatif à la présence de termites
• État des risques (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon…)
• Diagnostic Bruit
• Carnet d’information du logement (CIL)

La promesse de vente ou l’acte de vente doit mentionner les informations suivantes :

• Surface privative du lot de copropriété (Loi Carrez)
• Présence d’un risque de mérule (champignon) dans la construction du logement. Ce risque de mérule concerne les zones géographiques identifiées par un arrêté. L’arrêté est consultable en préfecture ou sur son site internet

Vous avez trouvé le logement idéal et vous avez soumis une offre d’achat au vendeur, c’est-à-dire une proposition écrite l’informant de votre volonté d’acquérir le bien à un prix donné. Votre offre a été acceptée par le vendeur. Les formalités chez le notaire peuvent commencer (signature du compromis de vente/promesse de vente puis de l’acte authentique).

Puis-je me rétracter après avoir fait une offre d’achat ?

En théorie, l’acheteur est engagé dès lors que son offre d’achat est acceptée par le vendeur ; on considère qu’il y a alors un accord sur « le prix et la chose » et un compromis doit être signé. Mais en pratique, le particulier qui souhaite acheter un logement bénéficie systématiquement d’un droit de rétractation de dix jours à l’issue de la signature du compromis de vente / promesse de vente qui lui permet de renoncer à l’achat sans motivation et sans pénalités.

En conséquence, au stade de l’offre acceptée, un acquéreur peut sans risque changer d’avis et ne plus vouloir acheter. En effet, à quoi bon lui imposer la signature d’un compromis pour qu’il se rétracte immédiatement après ! Le vendeur a donc tout simplement intérêt à rendre sa liberté à celui qui ne veut plus acheter pour éviter une inutile perte du temps.

Nous ne pouvons que conseiller aux acheteurs de faire des offres réfléchies, sans avoir peur, toutefois, de formuler une offre d’achat puisqu’ils pourront toujours s’en départir sans risque.

Avoir un projet c’est bien. Mais réussir à le réaliser est toujours plus compliqué. Peut-être vous retrouvez-vous dans ces situations?

• Je n’ai pas le temps
• Je ne suis pas sur place
• Je ne connais pas le territoire
• Je ne connais pas les prix du marché
• J’ai peur de me faire avoir
• J’ai peur d’acheter trop cher
• J’ai un budget serré
• Je n’arrive pas à évaluer les biens
• Je n’accuse que des échecs
• Je ne sais pas ce que je veux
• J’ai un cahier des charges spécifique
• …

Faire appel à un chasseur immobilier pour votre projet d’acquisition, c’est faire appel à un professionnel qui va vous apporter des solutions dans ces situations. Il dispose des ressources, du réseau, de l’expertise nécessaires et du temps pour trouver un bien correspondant à vos critères.

Dans des zones tendues comme Bordeaux et ses environs, il est nécessaire d’être réactif dans sa recherche, les biens à fort potentiel et évalués au juste prix s’arrachant comme des petits pains. La force du chasseur immobilier c’est de pouvoir être réactif quand vous ne pouvez pas l’être (travail, enfants…).

Au delà de la simple recherche, le chasseur immobilier vous accompagne dans toutes les étapes de votre processus d’acquisition, jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire.

La mission du chasseur immobilier se décompose ainsi en plusieurs étapes:

• En amont de la recherche: rencontre et compréhension de votre besoin (établissement du cahier des charges);
• Recherche: recherche active au sein de notre réseau tant de professionnels (autres agences, notaires, gestionnaires d’immeubles…) que de particuliers que nous sollicitons pour votre compte;
• Visites: nous effectuons des pré-visites pour les biens qui ont retenu notre attention, ce pour confirmer qu’ils correspondent bien aux attentes. Dans le cas où ils sont conformes, nous vous proposons de les visiter avec nous.
• Rédaction de l’offre d’achat: grâce à notre expertise et à notre expérience, nous sommes les plus à même de vous aider à négocier le prix du bien. Nous vous accompagnons ainsi dans la rédaction de l’offre d’achat que nous transmettons pour vous au vendeur;
• Sécuriser votre achat: nous contrôlons les documents obligatoires communiqués par le vendeur et vous conseillons sur les éventuels compléments d’information à obtenir pour conclure la vente en toute sérénité;
• Accompagnement jusqu’à la signature de l’acte authentique: une fois le bien trouvé, notre mission ne s’arrête pas là. Elle se poursuit jusqu’à la signature de l’acte authentique. Nous sommes à vos côtés pour faire le lien avec les notaires, vous mettre en relation avec différents acteurs (architectes d’intérieur en cas de travaux, courtier pour négocier votre prêt immobilier,…).

Mandat de recherche

La demande d’accompagnement de nos clients à la recherche de biens étant de plus en plus forte, nous avons décidé d’encadrer notre mission de chasse immobilière par un mandat de recherche. Il s’agit d’un contrat conclu entre vous et nous par lequel vous nous confiez la recherche de ce bien. Signer un mandat de recherche c’est s’assurer de l’investissement et de la réactivité du chasseur immobilier. Cela augmentera vos chances de trouver la propriété idéale plus rapidement. Rappelons que nos honoraires ne sont dus qu’en cas de réussite de notre mission, c’est-à-dire uniquement si vous achetez un bien que nous vous avons présentés.

Si vous faites appel à un agent immobilier pour vendre votre bien, c’est notamment pour sa connaissance du marché immobilier local.

Afin de garantir un service de qualité, nous avons donc choisi d’intervenir spécifiquement sur le secteur géographique de Bordeaux et ses environs, secteur que nous maîtrisons parfaitement. Néanmoins, afin de pouvoir répondre à toutes vos attentes, nous nous sommes entourés de collaborateurs ayant une connaissance pointue d’autres secteurs de la Gironde. En sommes, nous sommes donc compétents pour vous accompagner dans la vente et la recherche de biens dans toute la Gironde.

L’architecture d’intérieur est le pendant de l’architecture traditionnelle. Elle complète ce que l’architecte (DE / DPLG / HMONP) a réalisé en concevant de manière artistique l’enveloppe du bâtiment.

Ainsi, la principale mission de l’architecte d’intérieur est de concevoir et d’agencer l’espace intérieur. Il repense les volumes, joue avec la lumière et les matériaux pour mettre en valeur tout le potentiel d’un bien et ce de manière fonctionnelle. Il crée ainsi des espaces qui correspondent non seulement aux goûts de ces occupants, mais qui sont également pratiques et adaptés à leur style de vie. L’une des missions connexes de l’architecte d’intérieur est fréquemment d’agrandir un bâtiment existant par le biais d’une extension ou d’une surélévation. Enfin, il peut également être amené à construire des maisons individuelles.

A la différence de l’architecte diplômé d’état, l’architecte d’intérieur est limité dans la surface de plancher qu’il a le droit de rénover, d’agrandir ou de construire. Au delà de 150m2, un architecte diplômé d’état doit intervenir.

Faire appel à un architecte d’intérieur peut être une décision judicieuse dans de nombreuses situations en raison des compétences spécialisées qu’ils apportent à la conception et à l’aménagement des espaces intérieurs.

1. Expertise en conception : Les architectes d’intérieur sont formés pour concevoir des espaces intérieurs de manière esthétique et fonctionnelle. Leur expertise couvre la disposition des meubles, le choix des couleurs, des matériaux et de l’éclairage, ainsi que d’autres éléments de conception. Ils peuvent créer des espaces qui correspondent non seulement à vos goûts, mais qui sont également pratiques et adaptés à votre style de vie.
2. Optimisation de l’espace : Les architectes d’intérieur sont compétents pour maximiser l’utilisation de l’espace disponible. Ils peuvent concevoir des agencements qui optimisent l’espace tout en créant une circulation fluide et fonctionnelle dans la pièce.
3. Personnalisation : Un architecte d’intérieur travaille en étroite collaboration avec vous pour comprendre vos besoins, vos préférences et votre style personnel. Ils peuvent créer des designs sur mesure qui reflètent votre personnalité et répondent à vos exigences spécifiques.
4. Connaissance des tendances et des matériaux : Les architectes d’intérieur sont souvent au fait des dernières tendances en matière de design et des matériaux disponibles sur le marché. Ils peuvent vous conseiller sur les choix les plus modernes et durables pour votre projet.
5. Gestion de projet : Engager un architecte d’intérieur signifie souvent bénéficier de leur expérience en gestion de projet. Ils peuvent superviser l’ensemble du processus, coordonner les différents aspects du projet, travailler avec des entrepreneurs et des artisans, et veiller au respect des délais et du budget.
6. Économies de temps et d’argent : Bien que l’engagement initial puisse représenter une dépense, un architecte d’intérieur peut aider à éviter des erreurs coûteuses en proposant des solutions efficaces et en évitant des modifications coûteuses en cours de projet. Ils peuvent également vous faire économiser du temps en gérant les détails logistiques du projet.
7. Amélioration de la valeur immobilière : Un design intérieur bien réalisé peut augmenter la valeur globale de votre propriété. Cela peut être particulièrement important si vous envisagez de vendre ou de louer la propriété.

En résumé, faire appel à un architecte d’intérieur peut contribuer à créer des espaces intérieurs esthétiques, fonctionnels et personnalisés tout en simplifiant le processus de conception et de gestion du projet. Cela peut être particulièrement bénéfique pour des projets de rénovation, de décoration ou d’aménagement intérieur.

Vos besoins sont multiples. Notre offre aussi.

• Trouver des idées: définir le style d’une pièce ou d’un bien, agencer un espace de façon optimale, s’inspirer;
• Optimiser l’espace: revoir la distribution des pièces, optimiser l’espace, créer une pièce en plus, aménager des combles ou un souplex, réaliser une extension ou une surélévation;
• Concevoir: concevoir ou re-concevoir entièrement un espace (agencement, revêtements de sols et murs, électricité…), établir des plans techniques pour les artisans, choisir des matériaux (parquet, carrelage, peinture…), mettre en image vos idées;
• Faire les travaux: gérer les commandes et livraisons, trouver des artisans, superviser les travaux (maîtrise d’œuvre);
• Aménager: meubler, décorer, concevoir des meubles ou un escalier sur-mesure;
• Faire les démarches administratives relatives à votre projet: préparation et dépôt de permis de construire ou déclaration préalable de travaux;
• Conforter un achat immobilier: étude de faisabilité technique, évaluation du budget travaux, préparation de plans, projection grâce à des visuels.

Nous étudions votre problématique et vous donnons d’un rendez-vous chez vous -ou encore mieux sur le lieu du projet – pour vous présenter nos conclusions et échantillons le cas échéant.

En pratique, cette formule comprend:

1. La prise de connaissance de votre besoin: questionnaire à remplir, photos à communiquer + entretien téléphonique pour clarifier le besoin;
2. 1 visite à domicile de 1h30 à 2h pour vous présenter nos conclusions et échantillons le cas échéant;
3. Il n’y a pas de remise de dossier à proprement parler, néanmoins nous pouvons être amenés à réaliser des ébauches de plan ou de croquis pendant le rdv, et nous vous laissons bien entendu ces documents le cas échéant à la fin du rdv.

Tarif: 250€ HT (taux de TVA en vigueur de 20%)

L’étude de projet est une mission de conception de votre intérieur.

L’étude de projet est faite pour vous si vous avez besoin de repenser totalement une ou plusieurs pièces, que ce soit en termes d’agencement / distribution, que de décoration (matériaux, mobilier, petite décoration) et que vous souhaitez avoir un dossier clé-en-main pour le lancement des travaux.

Les différentes étapes de l’étude de projet incluent notamment l’état des lieux de votre espace (relevé métrique, photographies), plusieurs propositions d’agencement et de décoration qui seront affinées au fur et à mesure des rendez-vous, et l’évaluation de l’enveloppe financière à allouer aux travaux conformément aux différentes propositions et dans le respect de votre budget initial.

En pratique, cette formule comprend:

1. 1 visite à domicile sans limite de temps, à l’issue de laquelle vous décidez (ou non) de nous confier le projet de conception;
2. 1 visite pour prise des cotes et photos de l’état des lieux;
3. La remise d’un dossier d’Avant-projet sommaire (APS) comprenant entre autres: les premiers plans d’aménagement et croquis 3D, le devis et retroplanning provisoire des travaux à entreprendre;
4. La remise d’un dossier d’Avant-projet définitif (APD) qui affine l’APS à la suite des choix que vous aurez faits;
5. La remise d’un dossier de Projet de conception générale (PCG) qui entérine vos choix et qui comprend toutes les informations techniques nécessaires à l’exécution des travaux.

A votre demande, nous pouvons également vous accompagner dans les différentes démarches administratives (permis de construire, déclaration préalable de travaux, …).

Tarif: à partir de 1 500€ HT (taux de TVA en vigueur de 20%)

Nos tarifs sont établis en fonction de la superficie à traiter et de la technicité du projet.

Comme son nom l’indique, cette prestation inclut la mission de conception architecturale de votre intérieur ainsi que la coordination des travaux (=maîtrise d’œuvre= suivi de chantier).

Vous savez d’ores et déjà que vous ne souhaitez pas gérer vous-même les travaux ou vous n’avez pas un bon réseau d’artisans? Pas de problème, nous nous occupons aussi de la réalisation des travaux grâce à notre réseau. Cette offre est donc faite pour vous car « clé en main ».

Une fois l’étude de projet réalisée (voir détail dans l’offre précédente), les travaux peuvent commencer.

La phase d’exécution de ces travaux commence par la sélection des artisans. Pour cela, nous disposons d’un réseau fiable d’artisans tous corps d’état avec lesquels nous travaillons régulièrement. Nous confrontons alors leurs devis et disponibilités avec le budget et retroplanning définitifs établis en phase PCG de l’étude de projet.

Une fois les artisans sélectionnés, nous nous occupons de suivre la bonne exécution des travaux, de l’ouverture du chantier à sa clôture, en assurant au minimum 1 visite hebdomadaire pour contrôle de l’avancée des travaux.

En pratique, cette formule comprend:

1. L’étude de projet (voir détail dans l’offre précédente);
2. La sélection des artisans conformément au budget et retroplanning définitifs;
3. Le suivi de l’exécution des travaux (coordination des différents métiers);
4. L’envoi de comptes-rendus à chaque visite de contrôle (dont photos);
5. La réception des travaux en fin de chantier et la levée des éventuelles réserves.

Tarif: sur devis

Nos tarifs sont établis en fonction de la superficie à traiter et de la technicité du projet.

Vous avez des besoins très précis qui ne rentrent pas dans les offres proposées ci-dessus? Pas de problème, nous nous adaptons à vos besoins et vous proposons une étude personnalisée de votre projet.

Vos besoins peuvent concerner les sujets suivants que nous pouvons traiter « à la carte »:

• Conception de meubles sur-mesure (dressings, bibliothèques, mezzanine, autres rangements…);
• Conception d’un escalier sur-mesure;
• Accompagnement dans le choix de revêtements de sols et murs (parquet, carrelage, peintures…);
• Ameublement et décoration d’un pied à terre ou d’un bien destiné à de la location;
• Préparation et dépôt de permis de construire ou de déclaration préalable de travaux;
• Etude de faisabilité architecturale et évaluation du budget travaux pour un projet immobilier;
• Prise de cotes et préparation de plans 2D;
• …. et bien d’autres

Tarif: sur devis

Vous avez peur que le coût d’un architecte d’intérieur fasse exploser votre budget travaux?

Appelez-nous! En fonction de vos besoins et de votre budget, nous serons les plus à mêmes de vous aiguiller sur la formule la plus pertinente. Dans tous les cas, nous vous proposons de nous rencontrer pour prendre connaissance de votre projet. A l’issue de cette rencontre et en fonction de vos besoins, nous vous établirons un devis pour les différents services que nous pouvons vous proposer. Pas d’engagement de votre part tant que rien n’est signé!

Par ailleurs, si cela pouvait vous réconforter, pour la rémunération de nos prestations (hors « Rendez-vous conseil ») nous fonctionnons par versement d’acomptes: vous n’avez donc pas à avancer la totalité des coûts avant de voir la première pierre portée à l’édifice!

Etant installés à Bordeaux, nous intervenons principalement dans Bordeaux et la Gironde.

En revanche, nous pouvons, dans une certaine mesure, accepter des projets (mission de conception uniquement) entièrement à distance.
Pour cela, nous aurons besoin de photographies du lieu, ainsi que de plans & mesures précises. Nous pourrons communiquer par mail, téléphone ou visio, et vous enverrons un dossier de conception format pdf.
Pour toute demande particulière, merci de nous contacter directement, ce sera avec plaisir !

Le délai de réalisation de votre projet dépendent de plusieurs éléments.

A) Votre projet commence par la mission de conception (« étude de projet »). Plusieurs étapes vont jalonner cette phase de conception:

1. Visite découverte à domicile: réalisée sous huitaine;
2. Signature du contrat de prestation de service: vous disposez d’un délai légal de rétractation de 14 jours à compter de la date de signature du contrat. Nous commençons donc notre intervention à l’issue de ces 14 jours, sauf si vous renoncez à ce délai légal par écrit.
3. Prise des cotes et préparation des plans d’état des lieux: réalisées sous 15 jours après l’expiration du délai de rétractation.
4. Réflexion architecturale et préparation des éléments constituant le dossier d’Avant-projet sommaire (APS) (plans, croquis, rétroplanning…): selon la superficie à traiter et la technicité du projet cette phase peut être plus ou moins longue. Comptez entre 3 et 5 semaines.
5. Remise du dossier d’Avant-projet définitif (APD): selon l’étendue des modifications à apporter à l’APS, cette phase peut être elle aussi plus ou moins longue. Comptez entre 1 et 3 semaines.
6. Remise du dossier de Projet de conception générale (PCG): sous 15 jours.

Si vous souhaitez nous déléguer la préparation et dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable de travaux, comptez un délai de 15 jours complémentaires.

B) Une fois la phase de conception terminée, la phase de réalisation des travaux peut commencer. Les délais de réalisation des travaux vont dépendre de plusieurs points:

• Superficie à traiter;
• Typologie des travaux (gros œuvre, second œuvre,…);
• Technicité des travaux;
• Conditions météorologiques dès lors qu’il y a intervention sur la toiture, les ouvrants;
• Des délais de livraison de certains matériaux et éléments de mobilier (menuiseries, huisseries, meubles de cuisines….) qui peuvent aller facilement jusqu’à 3 mois après le passage de la commande;
• Des délais d’instruction d’une déclaration préalable de travaux ou d’un permis de construire par les services d’urbanisme (minimum 1 mois pour les DP et 2 mois pour les PC – les délais s’allongeant si le projet est situé dans le périmètre de protection des immeubles classés par exemple, ce qui est le cas de quasiment tout Bordeaux centre);
• Des délais d’obtention de l’accord des copropriétaires pour la réalisation de travaux impactant la façade ou la structure de l’immeuble (en cas de bien situé dans une copropriété);
• Des éventuels aléas découverts au cours des travaux;
• …

Autant d’éléments à prendre en considération avant de vous lancer. Un projet de rénovation s’anticipe et nous vous communiquerons un rétroplanning prévisionnel des travaux en phase de conception.

Nous avons pour habitude de travailler avec un réseau d’artisans que nous connaissons bien et dont nous avons validé la fiabilité au cours de nos différentes missions. Néanmoins, si vous souhaitez absolument faire intervenir certains artisans que vous connaissez, cela est possible mais sachez qu’en cas de retard pris sur votre chantier de leur fait, nous déclinerons toute responsabilité.