Notre offre

Nos services en immobilier concernent uniquement la vente de biens (aucunement la location et la gestion de copropriété).

L’agence vous propose une sélection de biens à la vente principalement dans Bordeaux Métropole et ses environs.

Chaque bien a été minutieusement étudié pour en tirer le potentiel et aider ainsi les acquéreurs potentiels à se projeter grâce à des visuels 2D et 3D.

honoraires

Dans le cadre des transactions d’achat/vente, les honoraires des agences immobilières sont libres depuis 1987. 

En pratique, le montant des honoraires des agences immobilières, exprimé TTC (toutes taxes comprises) est le plus souvent défini en proportion du prix de vente. Pour un logement, il est généralement compris entre 4% et 7% du prix de vente (source: FNAIM).

Dans la pratique toujours, les honoraires des agences immobilières sont le plus souvent compris dans le prix de vente affiché et sont généralement à la charge de l’acquéreur. A noter que cette pratique est plus intéressante pour l’acquéreur vis-à-vis des frais de notaires et taxes qui lui incomberont à la conclusion de la vente. Le paiement des honoraires à l’agence immobilière se fait lorsque la vente est conclue, après la signature de l’acte authentique chez le notaire.

Ces bases étant rappelées, chez ESPACES À VIVRE nous avons choisi de retenir la pratique du pourcentage du prix de vente comme calcul de nos honoraires. Nos honoraires, à la charge de l’acquéreur, incluent:

• La préparation de la vente : estimation de la valeur du bien (en fonction des données locales), rédaction de l’annonce immobilière, prise de photos, pré-étude de projet visant à mettre en évidence le potentiel du bien par le biais de visuels 2D et 3D et à évaluer l’enveloppe budgétaire de ces travaux afin de permettre aux acquéreurs potentiels de se projeter et de déclencher un coup de cœur. Les acquéreurs pourront par la suite nous confier (ou non) une étude de projet personnalisée ;

Exemple de visuels 3D réalisés lors de la mise en vente – création d’une grande suite parentale sur jardin en lieu et place de deux chambres et deux salles de bains

• La publicité de l’annonce : diffusion sur les supports de l’agence (site internet, réseaux sociaux) et les portails d’annonces immobilières ;

• La recherche et la gestion des relations avec les acquéreurs potentiels : réalisation des visites, réponses aux questions des acquéreurs potentiels, rédaction des comptes-rendus de visites, … ;

• Les conseils : l’agence peut vous fournir des conseils juridiques mais également vous renseigner sur les diagnostics obligatoires à réaliser, le choix de l’acquéreur, les solutions de financement, vous aider à valoriser le budget des travaux à réaliser, vous aider à mettre plus en valeur votre bien, … ;

• La conclusion de la vente : rédaction du compromis de vente en association avec les notaires des différentes parties, le suivi du versement du dépôt de garantie sur le compte séquestre du notaire, notification du délai de rétractation à l’acheteur (loi SRU), transmission de l’ensemble du dossier aux notaires, …

A noter que nos visuels 2D et 3D inclus dans l’étape de préparation à la vente ne sont pas libres de droits, ne constituent aucunement des plans d’exécution et ne peuvent en aucun cas être utilisés par des tiers pour la rénovation du bien. Afin de garantir leur propriété intellectuelle, nous n’acceptons que les mandats exclusifs d’une durée de 2 mois renouvelables (l’agence est la seule à pouvoir vendre le bien).

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